農用地区域に含まれる農地の除外手続き（農振除外）について

　農用地区域は、農業上の利用を確保するために定められた区域であることから、その区域内にある土地の農業以外の目的（住宅、商業施設、駐車場、資材置場等）への転用は、農振法および農地法によって厳しく制限されています。
　しかし、やむを得ず農業以外の目的へ転用する必要がある場合は、農振法によって定められた要件を満たす場合に限り、農業振興地域整備計画を変更して、その土地を農用地区域から除外することができます。
　このような整備計画の変更が、いわゆる農振除外といわれているものです。

農用地区域に含まれる農地の除外手続き（農振除外申請）ができる場合とは

　農用地区域は、農業上の利用を確保するために定められた区域であることから、農業以外の目的に資することにより、他の農地が農業上の利用に支障が生じたり、農業施策の実施の妨げにならないよう、農振法によって、除外できる場合が限定されております。除外の容認については、以下の要件をすべて満たす場合に限られます（申出により、必ず農振除外が容認される訳ではありません）。

容認のための6要件について

  １．（必要性、代替え性）
　  その土地を農用地等以外の用途に供することが必要かつ適当であって、農用地区域以外に代替すべき土地がないこと。

  ２．（地域計画における制限）
　  地域計画の達成に支障を及ぼすおそれがないこと。
  ３．（集団性、農作業の効率化、農業上の効率的且つ総合的な利用）
　  農用地区域内における農用地の集団化、農作業の効率化その他土地の農業上の効率的かつ総合的な利用に支障を及ぼすおそれがないこと。
  ４．（効率的かつ安定的な農業経営を営む者）
　  効率的かつ安定的な農業経営を営む者の農用地の利用集積に支障を及ぼす恐れがないこと。
  ５．（排水路等施設機能）
　  農業用排水施設や農道等農用地等の保全または利用上必要な施設の有する機能に支障を及ぼすおそれがないこと。
  ６．（土地改良事業）
　  土地基盤整備事業（ほ場整備事業等）完了後８年以上経過しているものであること。

○容認の要件を満たさないと判断される申し出の例

　　例１　原則として、農地転用許可の見込みのない第1種農用地の申出(例外：土地改良区の同意がある場合)
　　例２　農用地区域に囲まれている農地（農用地区域の状況は産業振興課で相談してください。）
　　例３　農地法3条で取得後、農地としての利用期間が短い農地
　　例４　申出の利用目的に変更可能な農振農用地以外の農地を所有している場合
　　例５　過去に否認決定のあった申出地で否認事由の改善（変化）が認めらない状況で再度申出される場合

　　例６　過去の申出に対して除外決定があったにも関わらず、当該目的に供せず、新たに異なる申出地を申し出た場合

　※第１種農地とは10ha以上の一団の農地や土地改良法に基づく土地改良事業等の対象となった農地等、良好な営農条件を備えるものを指しています。

農用地区域の確認

　農用地区域の確認は、申出地番を特定して、南風原町産業振興課農政班（電話または窓口）にお問い合わせください。
※ただし、最近の分合筆が行われている場合等で、お時間をいただく場合があります。

農振除外の申出をする前に、ご確認していただきたいこと

・申出をご計画される際に、申出者および利用者の所有している農地について、下記資料から申出地以外の白地（農用地区域以外の農地）の有無をお調べになることをおすすめします。
・申出地以外で農振白地等があり、代替地があると判断される場合には、その筆について農用地区域内に編入が必要になりますので、その際は編入申出書を同時に提出していただくことになります。

・申請する農地等が違反している場合（又は農業利用していない等）は、原状回復確認後に受付となります。
・あらかじめ、農地法(本町農業委員会)や都市計画法(沖縄県建築指導課等)、建築基準法、又は墓地埋葬法(本町住民環境課）及びその他の関係法令全てに適合した計画であることを申出者自身で確認していただき、利用目的の達成が確実である場合のみ受付となります。

※確認できる資料など

  １．固定資産税納税通知書に添付されている課税明細書
  ２．固定資産名寄帳の写し（本町税務課で確認可能）
  ３．固定資産課税台帳の資産証明書（本町税務課）また、計画地周辺で利用できる白地がないかを確認してください。

農振除外申出書の作成および提出について

書類作成できる人

申出人（土地所有者）　※共有名義の場合は全員の同意が必要
行政書士

書類を提出できる人

申出人本人「使者が提出する場合は使者差向書が必要」
行政書士（委任状が必要）

受付期間

前期：  令和７年１月10日〜 2月12日　午後5時15分まで（閉庁日を除く。最終日が閉庁日の場合は前開庁日まで）

※事前相談は随時受付けます。（正確な地番のわかる書類を持参ください。）
※提出する前に、申出者（所有者）が控えをとっておくことをお勧めします。
※書類の補正や追加資料等を求める場合がありますので、提出はお早めにお願いします。

申請書類一覧（各1部）

農振除外申出書等(176KBytes)